存量房贷利率要下调了？央行鼓励商业银行这么做

存量房贷利率有望下调？今天上午，国务院新闻办公室举办新闻发布会，央行就一系列热点问题作出最新回应，其中也包括备受关注的存量房贷问题。

“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”人民银行货币政策司司长邹澜表示。

前两年房贷利率高企，比如杭州首套房贷利率最高点达一度飙涨至6.3%，而现在已降至4%。此前潮新闻也曾多次关注，并呼吁给高位房贷利率打折。今天的新闻发布会，是央行最近两年来首次就存量房贷问题明确表态。

央行此次发声，意味着什么？显然存量房贷利率有了下调的可能。此前存量房贷利率一直按兵不动，潮新闻记者也曾采访多位银行人士，均表示各家银行不会主动作为，除非监管部门发文。随着此次央行公开发声，存量房贷利率下调的条件也将逐渐成熟。

当然，按照央行的表态，是“支持和鼓励”，这也为后期的操作预留了空间，毕竟银行才是市场主体。而且，即便后期可以下调利率，也应遵守“市场化和法制化的原则”。比如，存量首套房贷利率一定就可以下调到现在的4%？显然还无从知晓。

如果接下来银行同意下调存量房贷利率，一是双方自主协商变更合同内容，也就是重新约定利率；二是新发放贷款置换原来的存量贷款，这个也好理解，借新还旧，但是由于房价已经发生变化，贷款金额可能也会相应变化。当然，无论接下来会如何操作，对存量房贷客户而言，至少是有了盼头。