全国多地松绑土拍限价后，济南迎来“开门红”、合肥拍出单价“新地王”

今年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等。

最近这段时间，已经陆续有济南、合肥、厦门、成都、青岛、南京、苏州、无锡等多个热点城市对新一轮土拍规则进行调整，即不再设立最高限价，部分城市同步取消商品住宅销售限价。这也意味着土拍市场开始回归“价高者得”机制。

10月30日，济南时隔6年取消土拍最高限价后的首次土拍，上演了一场场高潮迭起的土拍大戏。除去终止出让的两宗地块，当天共有10宗土地迎来成交，4宗溢价成交，6宗底价成交，揽金41.5亿元，部分地块溢价率超过50%。其中，有3宗地块竞价极为激烈，历城区王舍人片区地块竞价241轮，最终由中电建摘得；彩石地块竞价236轮，由保盛摘得；雪山A1地块竞价49轮，由中海摘得。这样多宗地块被争抢的场面，在过去几年里很难见到。

济南的这场土拍，也是全国多个热点城市取消土拍最高限价后的首场土拍，被业内称为“新土拍”，具有风向标意义。而这场土拍迎来开门红，让业内人士纷纷看好后市。

昨天（11月2日），合肥也迎来该市取消地块限价后的首场土拍。市区共有5宗地块（滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗、高新区1宗）出让，总建筑面积约460.628亩。

据悉，合肥本次土拍，对住宅用地竞买人设置了门槛，竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目烂尾、没有“保交楼”任务、没有中大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。这些条件的加入，有助于规范房地产市场秩序，保障购房者的权益，促进房地产市场健康发展。

根据合肥土地市场网公示的结果，此次土拍成交总价76.66亿元。其中最受关注的滨湖地块有11家开发商报名，最终被安徽高速以约33.88亿元竞得，溢价约45%，该地块单价约2876万元/亩，打破此前融创壹号院2850万元/亩的单价记录，成为合肥目前单价最高的地块。滨湖地块之所以如此抢手，是因为滨湖区本身就是合肥的房价高地，中高端改善楼盘云集，此次拍卖的这宗滨湖地块地处金融板块，东侧是今年4月出让的地块，精装最高限价3.9万元/㎡。

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此外，包河区地块热度也很高，吸引了10家房企报名，最终由安徽置地以总价约26.07亿元竞得，溢价率33.95%。

除了济南、合肥，接下来，厦门取消限价后的首场土拍将于11月7日开拍；青岛取消限价后的首场土拍将于11月9日开拍；成都取消限价后的首场土拍将于11月15日开拍；南京取消限价后的首场土拍将于11月25日开拍；苏州、无锡取消限价后的首场土拍都将于11月29日举行。

业内人士认为，多地取消土拍最高限价，主要与当前房地产市场供求关系变化有关，土地市场重新回到市场定价阶段，有利于提升土地市场活跃度、推动土地资源集约化高效利用，也是继调整住房限购限售等政策后，楼市优化的又一重要举措。不过，业内人士也指出，地块限价松绑之后，土地市场整体热度有望回升。但今年以来，行业资金面仍较为紧张，房企拿地更为谨慎，因此今后热点城市核心地块的竞价局面将会更加激烈。